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擅自買賣小產權房 法院判決合同無效
中新網永定7月28日電 (張麗華)小產權房的出現與城市房價的飆升台中市中古車貸密不可分，雖然價格相對產權房便宜，但因該類房沒有國傢發放的土地使用證和預售許可證，購房合同並不受法律保護，為此也衍生出不少糾紛。福建省龍巖市永定區人民法院28日披露，該院審結瞭一起房屋買賣合同糾紛，一審判決原、被告房屋買賣合同無效，被告返還原告購房款20萬元。
2013年12月，盧某將其在農村自建的188平方米住房以23萬元價格賣給邱某；雙方簽訂瞭房屋買賣合同，並於簽訂當日邱某向盧某支付瞭20萬元。
當邱某要求交付房屋並辦理房屋產權過戶手房屋信貸利息續時，盧某卻以未付清餘款為由多次拒絕交房。心生餘慮的邱某通過土地及房產管理部門查詢才得知，盧某所賣房屋無權無證，純屬違章建築。
為此，邱某多次向盧某提出解除合同退還本金的要求，盧某均以拖延推諉之詞應對。今年5月，邱某向法院提起訴訟。
邱某認為，盧某隱瞞事實真相，采取欺詐手段誘騙其簽署瞭根本不可能辦理房屋過戶手續的買賣合同；盧某察覺後又長期占有其購房款拒不歸還，其行為不僅有違民法“誠實信用”的基本原則，而且嚴重侵犯瞭其合法財產權益。
被告盧某在法定期限內則未作答辯。
法院經審理認為，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同所基於的買賣標的系農村房屋，該房屋買賣合同中原告並非涉案房屋所在村集體經濟組織成員，且該房屋買賣未辦理農村宅基地使用權的審批手續，該合同違反瞭法律禁止性規定，應屬無效。合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還，故被告需返還原告已支付的購房款20萬元。(完)
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150728/3257313.shtml
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